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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：488 萬
參考單價：26.1 萬/坪
地址：桃園市大園區大觀路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大皇冠
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：18.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.4 坪
附屬建物面積：1.8 坪
共同使用：4.4 坪
土地面積：6.02 坪
樓別/樓高： 10樓 / 11樓
屋齡：19 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：14399 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：潮音國小、大園國中
附近交通：台61、台15線
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低門檻總價：總價僅 488 萬，對於預算有限的購屋族而言，進入大園區域的價格負擔較小。 2. 地理位置與交通：鄰近台 61 線、台 15 線及快速道路，對於在機場或桃園工業區工作的人員通勤便利。 3. 樓層景觀：位於 10 樓的高樓層（共 11 樓），通常採光與隱私較好，視野開闊。 4. 學校機能：鄰近潮音國小、大園國中，具備基本學區資源。
劣勢 (Weaknesses)	1. 管理費用極高：每月管理費達 14,399 元，對於僅 18.7 坪的屋況而言，此費用比例異常高昂，需進一步釐清原因（如是否含車位管理費或特殊費用）。 2. 坪數與格局不匹配： 18.7 坪規劃為三房間、二廳一衛，空間極度壓縮，居住品質可能較低，生活機能受限。 3. 屋齡已達中老境：屋齡 19 年，電梯設備或管線可能漸趨老化，未來維修基金負擔或銀行貸款成數可能受限。 4. 衛生間配置不足：一衛設計對於三房家庭而言，晨昏時段使用動線易衝突。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：大園區隨著機場捷運及周邊建設，未來房價增值空間可能存在。 2. 租屋或投資需求：因總價低，若轉為出租給附近工廠人員，租金報酬率可能具備吸引力。 3. 特殊格局優勢：部分買家偏好夾層設計帶來的靈活性，適合獨居或小家庭靈活運用。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：由於坪數過小且格局特殊（一衛三房），未來轉手時受眾群體較窄，可能影響流通速度。 2. 居住成本隱憂：高管理費若無合理依據，將大幅壓縮購屋者的實質收益與持有成本。 3. 價格波動風險：大園區非核心精華區，房價承載能力相對有限，需留意區域市場價值是否支撐此單價。

物件評論

這處位於桃園大園的「小皇冠」物件，對於極度重視預算或尋求投資報酬率的買家來說，是一個值得考慮的選項，但並不適合追求居住舒適度的家庭購屋者。

主要理由在於其總價優勢明顯，進入門檻低，且高樓層具備景觀潛力；然而，高昂的管理費用與極為壓縮的空間格局是顯著的隱憂。18.7 坪規劃三房一衛不僅空間侷促，更伴隨每月高達近 1.45 萬的管理費，這對於持有心態的購屋者是一項沉重的長期負擔。此外，19 年的屋齡意味著未來可能面臨設備更新與維修成本上升。

若您是尋求高報酬、低門檻的首次購屋族或投資者，並確認管理費收取依據合理，此物件可列入考察；但若您重視家庭生活的寬敞度與舒適性，建議您將目光轉投向坪數更大或樓齡較新的產品。

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